오늘은 장기대출 가운데 하나인 모기지론이 어떤 의미를 가지고 있는지, 그리고 모기지론의 대출의 조건은 무엇이 있는지 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
주택 구입하는데에 관심이 있거나 실제 구매한 분들은 이것에 관해서 궁금하시거나 알고있는분들도 많으실듯 합니다. 모기지론 이란 쉽게 먼저 의미를 설명한다면 나의 주택을 저당으로 걸어놓고 긴 기간동안 대출을 받는것을 말합니다.
또한 장기대출인 점이 특징입니다. 다른 상품들은 거의 3년이나 5년 등 10년을 못벗어 나지만 모기지론은 스케일이 커서 10년이 최소 단위입니다. 10년, 15년, 20년, 30년까지 이렇게 나갑니다.
또한 일반 시중 은행이 만들어서 내놓는 상품은 아니고, 주택금융공사에서 내놓은것으로 은행에 위탁식으로 맡겨놓습니다. 은행 가셔서 상담 받으면 되고요. 단지 은행에서 만든 상품은 아닌것이라는점이 모기지론 이란 특징을 가질수 있을듯 하네요.
사람들이 모기지론에 관심을 가지는 이유는 무엇일까요? 일반적인 대부분의 은행에서 취급하는 대출의 경우 금리가 변동금리이기 때문에 시장의 상황에 따라 불안성이 존재하는데요. 모기지론은 고정금리 이므로 그런걱정이 없는 안정적 상품이라 할수 있습니다.
또한 상환기간을 길게 설정하면 소득공제 혜택도 가지고 있습니다.
모기지론 이란 무엇인지 알아보았는데요. 그럼 모기지론 대출조건은 어떻게 될까요?
대표적인 한국 주택금융공사 상품들 중심으로 설명드려보겠습니다.
1. 내집마련 디딤돌 대출
- 무주택 세대주이며 부부합산 연소득 6천만원 이하인 (생애최초라면 7천만원) 자가 자격요건이 됩니다. 이때 무주택 세대주에서 무주택이란 본건에 대한 담보주택 외 다른 주택을 소유하지 않는 조건을 말합니다.
- 소유권 이전 등기일로부터 석달 이내 신청하셔야 합니다.
- 대출금리는 우대금리 존재하고요. 기본적으로 연 2.3%~3.1%정도 됩니다.
- 또한 적용되는 주택가가 6억원을 넘지 않아야 하며 주거 전용면적이 85㎥ 이하여야 합니다.
- 대출한도는 주택담보가치의 7할을 넘지 않습니다(70%). 최대 2억원까지입니다.
- 대출 가능기간은 10년, 15년, 20년, 30년중 선택가능합니다.
- 매월마다 원리금균등분할상환 또는 원금균등(체감식)분할상환 가능합니다.
- 이 상품은 소득공제 연말정산시 가능한점이 있습니다.
2. 보금자리론
- 대한민국 국민의 성인이라면 기본 자격기준이 됩니다.
- 동시에 무주택자 또는 1주택자여야 합니다.
- 신청한도는 주택 담보가치의 최대 70%까지 가능합니다. 최소 100만원 에서 최대 5억원까지 가능합니다.
- 기간은 10년, 15년, 20년, 30년이 있습니다.
- 대출금리는 기본 연 2.70% ~ 2.95%이며 우대금리를 추가로 적용가능합니다.
- 매월마다 원리금균등분할상환, 체금식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환 방식이 있습니다.
- 특징은 대출을 실행한 날짜로부터 만기까지 고정금리가 안정적으로 적용되는 모기지론 대출조건을 만족합니다.
- 연말정산시에 소득 공제가 가능한 상품입니다.
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